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Magazine "Le Nouvel Observateur –  spécial Immobilier Paris Ile-de-France" printemps – été 2007.

" Issy-les-Moulineaux, le mouvement perpétuel ".

Entre bureaux et logements, Issy n'en finit pas de peaufiner son image et de vouloir faire de l'ombre à Boulogne. Les prix suivent le mouvement, même si l'activité ralentit un peu.

Pour autant, depuis le début de l'année, le marché se tend. " L'activité reste bonne, mais on sent que lorsque les propriétaires ont des exigences de prix supérieures au marché, les transactions deviennent difficiles ", analyse Clément Ferreira, l'un des patrons de l'agence Olivier Clément Immobilier .

Parmi les quartiers de prédilection des acquéreurs figurent celui de la Ferme et de l'île Saint-Germain, et les alentours des métros Corentin-Celton et Mairie-d'Issy qui demeurent les plus chers.

Ailleurs les prix se situent entre 5 300 et 5 500 €/m² pour de l'ancien correct. Mais dans les quartiers récents, comme celui de la Ferme, la cote grimpe jusqu'à 5 700 €/m² pour des immeubles de bonne facture.

" Payer au-delà de 5 700€/m² serait fantaisiste ! ", estime Clément Ferreira.

L'île Saint-Germain fait aussi l'objet d'une demande très soutenue, notamment en ce qui concerne les maisons, forcément hors de prix compte tenu de leur rareté.

Et les appartements peuvent partir jusqu'à 5 800 €/m². " Mais seulement côté gauche, en allant vers Boulogne, là où les constructions sont homogènes", prévient encore Clément Ferreira, car " c'est d'ailleurs là qu'un fameux balcon s'est effondré… "

Dans la presse

Interview de M Clément Ferreira, Associé de l'Agence Olivier Clément Immobilier - Magazine "Le Point" n°1779 du 19 octobre 2006.

Le Point : " Quel est le profil de votre clientèle d'acheteurs ?"

C.F : "Majoritairement des couples de cadres moyens ou supérieurs qui revendent leur logement dans les arrondissements sud de Paris. Ils sont à la recherche d'un cadre de vie agréable, d'espace, de beaux volumes d'habitation, de verdure. Ils trouvent satisfaction à Issy. Il est vrai que la desserte des transports en commun est bonne, à laquelle il faut ajouter la présence de nombreux équipements publics (écoles, salles de sports, activités culturelles, etc...). Ici, on vend beaucoup le confort de l'habitat récent. Acheter un appartement familial avec trois chambres à Paris coûte 800.000 € dans de l'ancien. Le même bien à Issy vaut environ 500.000 € dans du récent, avec, en prime, une vue dégagée, un box et parfois une terrasse. Que demander de plus ? Une fois que les personnes s'installent à Issy, elles veulent rarement en bouger. Une grande majorité d'entre elles souhaitent d'ailleurs racheter un autre bien plus grand dans leur quartier."

Le Point : "Comment évoluent les prix de l'immobilier ?"

C.F : "Depuis cet été, les valeurs semblent arrêter leur progression, mais le marché reste dynamique et les prix élevés. Malgré une production continue de logements neufs dans la commune, il manque toujours de grands appartements pour satisfaire l'offre. Du coup, il n'est pas rare que ces grandes surfaces coûtent plus cher au mètre carré que les petites, alors que, généralement, c'est le contraire."