Olivier Cl�ment Immo. dans la Presse (2)

Wed, 25 Jul 2007 12:14:32 GMT

Magazine "Le Nouvel Observateur � sp�cial Immobilier Paris Ile-de-France" printemps � �t� 2007.

" Issy-les-Moulineaux, le mouvement perp�tuel ".

Entre bureaux et logements, Issy n'en finit pas de peaufiner son image et de vouloir faire de l'ombre � Boulogne. Les prix suivent le mouvement, m�me si l'activit� ralentit un peu.

Pour autant, depuis le d�but de l'ann�e, le march� se tend. " L'activit� reste bonne, mais on sent que lorsque les propri�taires ont des exigences de prix sup�rieures au march�, les transactions deviennent difficiles ", analyse Cl�ment Ferreira, l'un des patrons de l'agence Olivier Cl�ment Immobilier .

Parmi les quartiers de pr�dilection des acqu�reurs figurent celui de la Ferme et de l'�le Saint-Germain, et les alentours des m�tros Corentin-Celton et Mairie-d'Issy qui demeurent les plus chers.

Ailleurs les prix se situent entre 5 300 et 5 500 �/m� pour de l'ancien correct. Mais dans les quartiers r�cents, comme celui de la Ferme, la cote grimpe jusqu'� 5 700 �/m� pour des immeubles de bonne facture.

" Payer au-del� de 5 700�/m� serait fantaisiste ! ", estime Cl�ment Ferreira.

L'�le Saint-Germain fait aussi l'objet d'une demande tr�s soutenue, notamment en ce qui concerne les maisons, forc�ment hors de prix compte tenu de leur raret�.

Et les appartements peuvent partir jusqu'� 5 800 �/m�. " Mais seulement c�t� gauche, en allant vers Boulogne, l� o� les constructions sont homog�nes", pr�vient encore Cl�ment Ferreira, car " c'est d'ailleurs l� qu'un fameux balcon s'est effondr� "

Olivier Cl�ment Immo. dans la Presse (1)

Tue, 17 Jul 2007 09:59:25 GMT

Interview de M Cl�ment Ferreira, Associ� de l'Agence Olivier Cl�ment Immobilier - Magazine "Le Point" n�1779 du 19 octobre 2006.

Le Point : " Quel est le profil de votre client�le d'acheteurs ?"

C.F : "Majoritairement des couples de cadres moyens ou sup�rieurs qui revendent leur logement dans les arrondissements sud de Paris. Ils sont � la recherche d'un cadre de vie agr�able, d'espace, de beaux volumes d'habitation, de verdure. Ils trouvent satisfaction � Issy. Il est vrai que la desserte des transports en commun est bonne, � laquelle il faut ajouter la pr�sence de nombreux �quipements publics (�coles, salles de sports, activit�s culturelles, etc...). Ici, on vend beaucoup le confort de l'habitat r�cent. Acheter un appartement familial avec trois chambres � Paris co�te 800.000 � dans de l'ancien. Le m�me bien � Issy vaut environ 500.000 � dans du r�cent, avec, en prime, une vue d�gag�e, un box et parfois une terrasse. Que demander de plus ? Une fois que les personnes s'installent � Issy, elles veulent rarement en bouger. Une grande majorit� d'entre elles souhaitent d'ailleurs racheter un autre bien plus grand dans leur quartier."

Le Point : "Comment �voluent les prix de l'immobilier ?"

C.F : "Depuis cet �t�, les valeurs semblent arr�ter leur progression, mais le march� reste dynamique et les prix �lev�s. Malgr� une production continue de logements neufs dans la commune, il manque toujours de grands appartements pour satisfaire l'offre. Du coup, il n'est pas rare que ces grandes surfaces co�tent plus cher au m�tre carr� que les petites, alors que, g�n�ralement, c'est le contraire."